Помощник депутата Госдумы Александра Терентьева, руководитель барнаульского отделения СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ Александр Николайчик обнародовал новый прецедент реализации муниципальной земли по неоднозначной схеме, в результате чего город, возможно, недополучил около 250 млн рублей.

Речь идет о новом квартале "Моховая поляна" по ул. 6-я Нагорная. Еще в 2012 году известная в городе компания "Стройгаз" взяла здесь участок земли 20 га в аренду "для его комплексного освоения в целях жилищного строительства". Как положено – через аукцион. За 47,5 млн рублей при начальной стоимости в 20 млн. В сравнении с множеством "земельных" историй, уже рассказанных эсерами, в этой все выглядит прилично. Есть лишь одно НО: согласно конкурсной документации участок предназначался "для низкоплотной застройки жилыми домами". То есть максимально допустимая высота возводимых здесь объектов – 4 этажа. Но сегодня, согласно паспорту объекта, здесь возводятся два 16-этажных дома.

Однако прокуратура, куда обратился Александр Николайчик, никаких нарушений в действиях застройщика не усмотрела. Как оказалось, за те два года, что прошли после аукциона, депутаты Барнаульской городской Думы своим решением изменили Правила землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, переведя категорию данного участка земли из Ж3 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) в Ж1 (зона многоэтажной жилой застройки).

Оказалось ли случайностью, что земля, простоявшая в режиме ожидания два года, оказалась у застройщика в новом статусе за "старые" деньги, остается только гадать. Но факт остается фактом: лакомый кусок городской земли опять ушел за копейки. "Если бы участок изначально продавался под многоэтажное строительство, его стоимость могла достигать 300 млн рублей, – констатировал Николайчик. – В этой ситуации, можно сказать, город просто подарил "Стройгазу" несколько сот миллионов, которые они получат сверх планируемых доходов. А горожане наоборот – останутся без нового детского сада".

По словам специалистов, в данном случае имеет место правовая коллизия. "Закон не запрещает муниципальным депутатам менять категорию земельных участков. А в договорах аренды, которые заключаются между муниципалитетом и застройщиком, по моим сведениям, не прописано, что конкретно должен построить победитель аукциона. Там сказано лишь, что участок необходимо использовать в соответствии с его целевым назначением", – продолжил эсер.

В идеале, муниципалитет мог бы подождать с переменами на этой территории до окончания срока аренды в декабре 2015 года либо до момента, пока застройщик не начнет работы, предусмотренные конкурсом. Но этого не было сделано. По логике – необходимо уточнять форму договора аренды, которая не позволила бы застройщикам использовать эту лазейку. "Сейчас мы изучаем нормативно-правовую базу, возможно, по итогам у нас родятся предложения, как эту лазейку прикрыть", – резюмировал Александр Николайчик.