После публикаций СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ о "серых" схемах реализации муниципальной земли ситуация начала стремительно меняться. Прокурорские работники уже несколько раз приглашали лидера барнаульских эсеров Александра Николайчика, который и поднял тему, на беседы по этому вопросу. А у крупных застройщиков, аффилированных с мэрией, похоже, начались серьезные проблемы.

Дом, которого... нет

По некоторым данным, в затруднительном положении могут оказаться горожане, которые надеялись заселиться в недавно возведенный компанией "Жилищная инициатива" дом на Лазурной, 1. Якобы земля под ним в свое время была передана застройщику по сомнительной и уже не раз опробованной схеме. "Главным действующим лицом многих подобных историй является некогда муниципальная компания "Барнаулкапстрой". Город передавал ей в аренду участки муниципальной земли для строительства коммуникаций, поскольку по закону под застройку земля должна уходить с готовыми сетями. После по каким-то причинам БКС подписывал дополнительные соглашения с застройщиками, которые возводили на этой земле жилые дома (хотя закон требует разыгрывать участки между всеми желающими застройщиками через аукцион). Городской бюджет, как вы понимаете, ничего с этих сделок не получал. Обычно заявления в прокуратуру на неправомерные действия застройщиков поступали уже после того, как квартиры реализовывались гражданам, соответственно признать сделку недействительной было невозможно", – рассказал Николайчик.

Дом на Лазурной, 1 в настоящий момент находится в стадии сдачи в эксплуатацию, однако, по слухам, ответственные лица отказываются подписывать соответствующие документы. Суды, по мнению Николайчика, на узаконение этого участка также вряд ли согласятся, а значит, дом останется незаконным самостроем.

Как говорят специалисты, в этом случае есть два варианта развития событий. Первый: "Жилищная инициатива" сносит многоэтажную махину стоимостью в сотни миллионов рублей, возвращает городу участок, а гражданам – все деньги, внесенные за жилплощадь. С последними, правда, не все просто: поговаривают, что компания продавала не квартиры, а векселя, поэтому закон о долевом строительстве в этой ситуации действовать не будет, и "инвесторы" встанут в общую очередь кредиторов ближе к концу списка. Для "Жилищки" (как называют застройщика в народе) все это прямой путь к банкротству.

Второй вариант: земля будет возвращена собственнику и пойдет на аукцион вместе с домом. В этом случае бюджет города может пополниться сразу миллионов на 800 рублей, но едва ли кто-то, даже сама "Жилищная инициатива", потянет такие расходы в разгар кризиса. Что в этом случае будет с несостоявшимися владельцами квартир – не понятно, но претензии, вероятнее всего, опять же пойдут к застройщику.

Инициатива наказуема

В затруднительном положении сегодня оказался и сам "Барнаулкапстрой". Как следует из решения Арбитражного суда Алтайского края № А03-16412/2014, в 2009 году тогда еще МУПу были переданы в аренду 12 участков земли общей площадью более 118 га для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры. Но в минувшем году БКС обратились в администрацию города с просьбой изменить целевое назначение земли, разрешив на арендуемых ей участках жилую застройку. А чиновники... отказали. Не помогло и обращение в суды: они также настаивали на соблюдении закона и необходимости передавать землю исключительно через аукцион.

Несмотря на продолжающие разбирательства, "Барнаулкапстрой" успел приступить к строительным работам (видимо, были надежды "договориться"). Но уже потраченные на рытье котлованов 58,5 млн рублей не согласился вернуть даже краевой арбитраж. Оно и понятно: никто БКС на строительные работы не уполномочивал. "Отказ администрации Барнаула во внесении указанных изменений (целевого использования. – Прим. ред.) ставит под угрозу деятельность ОАО "Барнаулкапстрой" и повлечет ущерб, значительно превышающий затраты", – такую судьбу предрекает себе БКС. И если 7 Арбитражный суд в Томске поддержит решение своих алтайских коллег, застройщик с полувековой историей может кануть в Лету.

"Хочется верить, что общественный контроль подстегнул всех причастных к этим откровенно коррупционным схемам лиц строго блюсти закон. Жаль, что основные участки под застройку ушли безвозвратно, и деньги за них бюджет не получит. Но мы будем следить за тем, чтобы оставшиеся участки были переданы застройщикам по выгодной для города цене, а средства, полученные от их реализации были потрачены на благоустройство и развитие нашего города", – резюмировал Александр Николайчик.

Жилищная инициатива продает квартиры векселями