Собственников жилья подталкивают к увеличению взноса за капремонт

Депутаты Алтайского краевого Законодательного Собрания продолжают оттачивать порядок актуализации региональной программы капитального ремонта. На январской сессии был принят ряд поправок в краевой закон о капремонте № 37-ЗС. Помимо чисто технических правок в нем есть она важная новелла.

Как рассказала депутат АКЗС Людмила Суслова, разработчики предложили ввести дополнительный критерий, который определяет очередность проведения капремонта в рамках ежегодной актуализации региональной программы. Ранее составители краткосрочной программы определяли порядок по следующим критериям:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах;

4) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Новый, пятый пункт звучит так: "Наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Алтайского края".

То есть собственники домов, где решено увеличить размер взноса, имеют больше шансов увидеть ремонт на своем доме раньше срока, установленного в программе изначально.

Людмила Суслова, депутат АКЗС:

– Новый критерий может подстегнуть собственников увеличить размер сбора на капремонт, если возникнет понимание, что другого выхода нет. Что кровлю действительно можно будет починить сейчас, а не через несколько лет, когда она уже рухнет.

Но пока много вопросов относительно того, как этот бонус сработает. Каждый критерий, применяемый при определении очередности капремонта, имеет стоимость в баллах. Жильцы дома, где принято решение об увеличении взноса на капремонт, будут иметь приоритет относительно жильцов похожего по состоянию дома, где такое решение принято не было. Но вряд ли это будет решающий критерий при составлении краткосрочной программы; техническое состояние дома, вероятнее всего, будет носить определяющий характер. Да и как быть, если собственники начнут повально принимать такие решения и вновь окажутся в равных условиях?

Важно знать!

Порядок актуализации краевой программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014–2043 годы (выдержки)

...

3. Основания актуализации Программы:

– включение многоквартирных домов в Программу либо исключение из нее;

– изменение очередности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

– изменение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

– исправление технических ошибок.

...

6. Перенос установленного Программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период проведения работ и (или) увеличение перечня работ проводится при условии:

а) выявления физического состояния многоквартирного дома, возникшего в результате воздействия на общее имущество многоквартирного дома обстоятельств чрезвычайного характера, в результате которых требуется замена и (или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют, что подтверждается заключением межведомственной комиссии, создаваемой в установленном порядке в целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) увеличения физического износа общего имущества в многоквартирном доме, влияющего на изменение очередности проведения капитального ремонта в таком многоквартирном доме, несмотря на проводимые мероприятия по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

в) наличия достаточного объема взносов на капитальный ремонт, позволяющего обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

...

9. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом, а также уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе направить в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, предложения по переносу сроков проведения капитального ремонта общего имущества и (или) изменения перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – "предложения по актуализации Программы").

10. К предложению по переносу срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний период и (или) увеличения перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме прилагаются:

– протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

– заключение специализированной организации, подтверждающее одно из условий, предусмотренных подпунктами "а" и "б" пункта 6 настоящего порядка;

– справка кредитной организации об остатках средств на специальном счете, подтверждающая их достаточный объем для проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме (для собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете).

11. Орган местного самоуправления рассматривает предложения по актуализации Программы в течение одного месяца с момента поступления всех необходимых документов и принимает решение об удовлетворении предложения по актуализации Программы либо об отказе в его удовлетворении. Решение об отказе в удовлетворении предложения по актуализации Программы должно быть мотивированным и обоснованным. Оно может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Кстати

При расхождении фактических данных с информацией, касающейся платы за капитальный ремонт, в платежном документе, а также при направлении квитанции в адрес нанимателя, а не собственника необходимо обратиться с заявлением об уточнении сведений к региональному оператору. Образец заявления можно скачать на сайте fkr22.ru в разделе "Информация для собственников".

Тарифы подросли!

С 1 января 2017 года изменился размер минимального взноса на капитальный ремонт домов в Алтайском крае. На сегодняшний день установлен следующий тариф на квадратный метр общей площади помещения:

5,26 рубля – для кирпичных, монолитных, блочных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно;

5,79 рубля – для деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно;

4,73 рубля – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше.

Скандал!

Власти 14 регионов страны, включая Алтайский край, предоставили подложные данные об исполнении программы капремонта – такое сенсационное заявление опубликовала "Российская газета" со ссылкой на информагентство RNS.

По данным источника, алтайские чиновники отчитались о стопроцентном выполнении плана по ремонту домов, тогда как по факту отремонтировали лишь 43 процента домов. "Это не просто ситуация с невыполнением. Мы это расцениваем как подлог данных", – заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

В краевом Минстройтрансе информацию поспешили опровергнуть. Ссылались прежде всего на официальный пресс-релиз федерального министерства, где Алтайский край не упомянут в перечне регионов, исполнивших программу менее чем наполовину.

Чуть позже в Минстрое уточнили, что в регионе отремонтировано не 43, а 79 процентов домов. Но это не опровергает факта манипулирования цифрами со стороны регионального министерства. "Алтайский край сократил изначальный план выполнения капремонта на 57 процентов. В результате в отчетности по итогам года продемонстрировал перевыполнение плана", – сообщила корреспонденту ИА "Банкфакс" пресс-секретарь Андрея Чибиса Мария Дерунова. Правда, ни о каких санкциях по итогам разоблачений в Минстрое не говорят.