Анатолий Овчинников руководитель городской общественной организации "Горожане"

Ровно три года прошло с тех пор, как из-под пера экспертов "Коммунального дозора" вышел информационный бюллетень, посвященный новому закону о капитальном ремонте многоквартирных домов. Тогда горожане и понятия не имели, что это будет за программа, куда пойдут их деньги и куда вставать в очередь за новой кровлей.

За эти годы в Алтайском крае работы по капремонту, по официальным данным, затронули 424 дома. Большая часть из них – барнаульские. Конечно, не каждый ремонт оказался в радость собственникам: на нашей памяти десятки историй, когда долгожданная "капиталка" оборачивалась потопом или необоснованно длительной остановкой лифтов. Тогда наши коллеги из числа депутатов города и края подключались к решению непростой ситуации и помогали добиться справедливости. Но если посмотреть в целом на программу, сделанное за три года – капля в море. Всего по краю в ремонте нуждаются более 8,7 тысяч многоквартирников! И горожан серьезно волнует, как поскорее продвинуться в этой длинной очереди и пережить ремонт с минимальными проблемами. Рассказываем! По закону региональный оператор ежегодно формирует краткосрочную программу капремонта. И ваш дом попал в программу на ближайший год? Поздравляем! Примерно в начале осени вам предстоит общее собрание собственников. Его, скорее всего, инициирует управляющая организация с подачи регоператора. Хочу обратить особое внимание: вам необходимо будет не просто сказать "да" проведению ремонта, но и согласовать смету – таким правом собственников наделяет статья 189 Жилищного кодекса РФ. Не лишним будет узнать и о сумме накоплений на доме (данная информация доступна на сайте алтайского регоператора fkr22.ru в разделе "для собственников/счета"). Почему это важно? Ваш дом вряд ли успел "накопить" 3-4 млн рублей, в которые строители оценят новую кровлю. А пока вы не компенсируете недостающую сумму взносами по итогам одного ремонта, ждать следующего вряд ли придется. Поэтому, если смета кажется вам завышенной или часть работ – нецелесообразными (к примеру, замена труб, которую жильцы не так давно провели за свой счет), лучше показать ее независимым специалистам. И, при необходимости, потребовать внесения коррективов. Ремонт на вашем доме запланирован на отдаленную четырехлетку, хотя нужен "еще вчера"? Подробнее изучите постановление администрации Алтайского края от 24 апреля 2015 года №156 "Об утверждении порядка актуализации краевой программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014-2043 годы". Если коротко, объективными причинами для переноса ремонта на более ранние сроки могут быть (пункт 6 Порядка): 1. воздействие обстоятельств чрезвычайного характера, после которого дом не дотягивает до статуса аварийного, но несет высокие риски обрушения; 2. стремительное увеличение физического износа дома, несмотря на проводимые мероприятия по техническому обслуживанию дома; 3. вы накопили достаточную сумму на спецсчете, чтобы сделать ремонт в ближайшее время. Если ваш дом подходит по одному из параметров, не позднее 1 февраля 2018 года вам необходимо запустить процедуру общего собрания собственников, на котором будет принято решение о переносе сроков проведения капремонта. И к 1 марта необходимые документы должны быть переданы в органы местного самоуправления (в Барнауле это районные администрации). Кстати, в 2016 году депутаты внесли интересную поправку в краевой закон о капремонте: дома, которые общим собранием приняли решение об увеличении минимального сбора на капремонт, будут иметь приоритет при формировании краткосрочной программы. Понимания, как заработает этот механизм, у специалистов пока нет, но можно попробовать им воспользоваться с небольшой суммы. Поскольку всем нам предстоит жить с программой капремонта и платить взносы еще минимум 26 лет, необходимо взять реализацию этого проекта под жесткий контроль общественности, в том числе городских депутатов. Мы, члены экспертной команды "Коммунального дозора", готовы помогать горожанам разбираться в бюрократических нюансах программы, чтобы капремонты на их домах проходили своевременно и эффективно!

Источник: №7 (89) газеты СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – Барнаул