Ирина Карпова куратор образовательных проектов "Коммунального дозора"

Несмотря на то, что ТСЖ считается одной из наиболее прозрачных и эффективных форм управления, немногие решаются уйти в "свободное плавание". Мы подготовили 5 признаков того, что ваш дом готов к созданию товарищества:

1. Вы сменили несколько управляющих компаний, но они категорически не хотят работать, как нужно вам. Пожалуй, самая главная причина, по которой собственники начинают поглядывать в сторону ТСЖ. 2. Вашему дому становится все хуже и хуже. Многие собственники попадают в одну и ту же ловушку: "Вот сейчас управляющая компания отремонтирует кровлю, и сразу уйдем в ТСЖ". Не отремонтируют. А пока вы будете ждать, развалится все остальное. К тому же работы все равно будут производиться за счет собственников, так чего тянуть? 3. У вас достаточно дисциплинированные соседи. Практически все исправно платят по квитанциям, ответственно относятся к общедомовому имуществу и ходят на субботники? Поздравляем, им наверняка не все равно на будущее дома. 4. У вас уже есть сильный совет дома или инициативные жильцы, готовые тратить личное время на общие дела. Это самое главное условие. А если среди них есть специалисты, имеющие техническое или экономическое образование, деятельность ТСЖ будет еще эффективнее. 5. По соседству с вами есть еще несколько похожих домов. Сегодня закон позволяет объединяться в товарищество нескольким домам, имеющим общие земельные границы. А значит вы сможете разделить с ними все расходы. К собственникам жилья давно пришло понимание, что ТСЖ способно навести порядок на доме (и "дозорные" убеждаются в этом на собственных примерах). На наших образовательных встречах люди задают много вопросов о создании и деятельности товариществ. А тем, кто не побоялся взять ответственность за ведение общедомового хозяйства, мы помогаем пройти этот непростой путь: доработать типовой устав, правильно провести собрание собственников, составить штатное расписание, исходя из потребностей дома, просчитать тариф, приблизительные затраты и понять, будет ли выгодным создание ТСЖ на вашем доме. Не стоит бояться, что вы "плаваете" в законодательстве: здесь дозорные также готовы поделиться знаниями. На худой конец можно оставить за правлением товарищества контрольные функции, а для руководства домом нанять профессионального управляющего. Размер вознаграждения такому специалисту в Барнауле в зависимости от объема и сложности работ составляет 10-15 тысяч рублей. Еще около 20-30 тысяч уйдут на оплату труда наемного бухгалтера, дворника, уборщицы, электрика и сантехника. Возможно, вы и сейчас отдаете столько на содержание штата УК в составе платы за текущее содержание. Но насчет остальной суммы в ТСЖ вы можете быть уверены: эти деньги будут потрачены именно на нужды дома. Главная боль товариществ собственников жилья – это отсутствие внятной государственной и муниципальной политики в отношении такой формы управления. Нет созидательной работы местных властей с активом уже созданных ТСЖ, нет системной поддержки для новичков. Власти, наоборот, сосредоточены на укрупнении бизнеса управляющих компаний и глобализации этой отрасли. Думаю, активную позицию в вопросе поддержки ТСЖ могли бы занять городские депутаты. И помогать людям стать настоящими хозяевами своего дома, как это делаем мы в "Коммунальном дозоре". И чем больше таких депутатов будет в Барнауле, тем лучше! А ВАШ ДОМ ГОТОВ УЙТИ В ТСЖ?

Источник: №7 (89) газеты СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – Барнаул