"Коммунальный Дозор" СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ снова в строю. После длительной паузы, ввиду неблагоприятных эпидемиологических условий, главный источник коммунальных знаний для барнаульцев вновь забил ключом. "Как будто и не было паузы", – рассказывает руководитель КД Людмила Суслова.

Первый урок прошел весьма результативно. Новшеств в жилищном законодательстве достаточно, да и многие старые вопросы остаются нерешенными. На первом месте так и остались проблемные взаимоотношения с управляющими компаниями. Получить информацию в УК – практически нереально, – рассказывают жители. Хотя вся эта информация давно уже должна быть в ГИС ЖКХ. К сожалению, и многие собственники об этой площадке услышали впервые, и ушли с семинара с четкой целью – требовать ее размещения. "Знаю, что в этом направлении прокуратура очень активно работает – сразу с предписаниями выходит и заставляет размещать информацию, – рассказывает Людмила Алексеевна. – Мы уже несколько лет говорим о том, что на ГИС ЖКХ должна быть вся информация по дому, начиная от протоколов общих собраний и заканчивая тарифами. Но нет! По-прежнему, много пустых страниц".

Теперь к новшествам. Да, ценами на коммуналку, горожане, безусловно, шокированы. Было много возмущений, и пока непонятно как это отразится на платежеспособности – такого "снега на голову" никто не ожидал.

Весьма некстати в этот период и новая методика расчета СОИ. А если сказать простыми словами, убрали хороший экономический рычаг, который хоть как-то подстегивал УК к работе – своевременно производить текущие ремонты, вовремя устранять аварийные ситуации, а лучше предупреждать их, контролировать индивидуальные приборы учета для корректного начисления. Теперь нужды в этом нет – если ранее управляшки не позаботятся и СОИ прыгнет выше норматива – придется жертвовать своей прибылью. Сейчас законодатель сделал так, что этот "хвост" ложится снова на плечи собственников. То есть весь недобаланс – раскидают на жителей. "Конечно, норма говорит о том, что могут пересчитать как в большую, так и в меньшую сторону, – отмечает Людмила Суслова. – Но у меня большие сомнения, что мы увидим перерасчет в меньшую. А вот в большую – несомненно. И самое главное, как жителям сегодня проконтролировать это доначисление?". По словам эксперта, есть несколько способов – ждать конца года и по итогу высчитывать сошелся баланс или нет. Но в этом случае проконтролировать насколько корректно начисление, крайне сложно. Есть вариант – выводить среднее, а потом также по итогам года подбивать – тоже весьма непрозрачный путь. И третий – ежемесячно. "Раз уж все равно перекладывается на плечи граждан, лучше ежемесячно", – считает Людмила Суслова. И именно этого более эффективного варианта – ежемесячной сверки – она предложила участникам семинара придерживаться. И если для этого нужно принимать решение, то не затягивать, проводить общее собрание и принимать это решение.

Кстати, по проведению общих собраний тоже есть новости. С 1 сентября поменялась норма при голосовании. Если раньше нужен был кворум – 50% и 50% плюс один голос присутствующих на собрании, необходимо было для принятия решения. То есть фактически 25% плюс один голос от общего числа собственников. "Я всегда говорила, что чем больше процент проголосовавших, тем надежнее решение", – отмечает руководитель "Коммунального Дозора". Его сложнее переголосовать, а Людмила Суслова привела в пример дом, где 4 раза переголосовывали. То есть возможности заинтересованных сторон протащить нужное решение при введении новой нормы, значительно сокращаются. И картинка по дому будет более объективной. Все-таки 25% – это не большинство.

Людмила Суслова пообещала своим ученикам, что в будущем году семинары будут проводиться регулярно. Готовим вопросы – "Коммунальный Дозор" знает на них ответы!