С 2025 года ужесточились требования для покупки жилья с использованием сертификатов на материнский капитал. Рассказываем обо всех новеллах.

Любовь Колган решила вложить маткапитал в покупку "домика в деревне" с садовым участком. Женщину привлекала мысль, что ребенок будет жить за городом, проводя много времени на природе, дышать чистым воздухом. Она нашла подходящую недвижимость, дом за городом, и заключила договор купли-продажи, по условиям которого 520 тысяч рублей маткапитала продавцам должен перечислить Соцфонд.

После оформления сделки в августе 2024 года Любовь Колган подала заявление в Соцфонд с просьбой перевести деньги продавцу. Но там ответили отказом, посчитав, что закон не предполагает направление маткапитала на объекты недвижимости, расположенные на землях, предназначенных для ведения садоводства. Разъяснить, насколько отказ соответствует букве закона, Любовь попросила специалистов Центра защиты прав граждан.

– По закону в дачных домах можно проживать и регистрироваться в случаях, если участок, на котором стоит здание, относится к землям населенных пунктов и его назначение – ИЖС или садоводство. Это как раз наш случай. Никаких ограничений для покупки такой недвижимости за счет маткапитала нет. Единственное требование к приобретаемой недвижимости с использованием средств маткапитала – дом должен быть жилым. Это закреплено в Правилах направления средств маткапитала, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862. Поэтому СФР отказал незаконно. Но доказать это возможно только в суде, – рассказал специалист московского Центра защиты прав граждан Матвей Мухин.

Правозащитники помогли подать исковое заявление. Суд полностью удовлетворил требования, признав за Людмилой Колган право использовать маткапитал на выбранный ей объект. Соцфонд обязали перевести 520 тысяч рублей на оплату по договору купли-продажи дома и земельного участка.

На садовых участках можно строить дома, а на огородных – только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Поэтому, если дом стоит на земле огородного некоммерческого товарищества – купить его за средства маткапитала не позволит закон. Тип участка можно проверить на портале "Госуслуги" либо найти его на публичной кадастровой карте в разделе "Разрешенное использование".