В чем разница между специальным счетом и «общим котлом»? Почему Минстрой края предлагает продлить программу капремонта? В каких случаях потребуется повышение взноса на капремонт? На актуальные для жителей многоквартирных домов вопросы отвечала депутат АКЗС, лидер проекта «Коммунальный дозор» Людмила Суслова. Обучающий семинар по традиции организовала руководитель Центра защиты прав граждан «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Алтайском крае Татьяна Мазунина. 

Специальный счет и «общий котел»: в чем разница?

Ежемесячно жильцы многоквартирных домов платят взносы на капитальный ремонт. Эти средства накапливаются одним из двух способов. Специальный счёт подразумевает, что ремонт возможен только после накопления на доме полной суммы необходимых средств. В этом случае жильцы полностью зависят от собственных накоплений. 

Со счетом регионального оператора ситуация иная: при недостатке средств, дом может получить недостающую сумму из «общего котла». Заемные средства необходимо будет вернуть, при этом сроки возврата постоянно сокращаются, так как программа капремонта рассчитана до 2043 года. «Главная сложность заключается в вопросе возвратности средств, который практически не просчитывается. Зачастую единственным выходом становится повышение ежемесячного взноса на капремонт, что создает дополнительную финансовую нагрузку на собственников жилья», - прокомментировала Людмила Суслова. 

Минстрой региона предлагает продлить программу капремонта на 20 лет. Это даст домам больше времени на накопление средств и позволит избежать резкого роста взносов.

Будьте внимательны!

Эксперт обратила особое внимание слушателей семинара на опасную тенденцию, которой придерживаются некоторые управляющие компании. Они активно предлагают собственникам перевести средства дома со счета регионального оператора на специальный счет, обещая провести капитальный ремонт быстрее. Однако на практике такая схема зачастую оборачивается для жильцов серьезными потерями.

«На деле некоторые УК под видом капитальных работ начинают финансировать текущие нужды дома – ремонт подъезда или придомовой территории, установка общедомовых счетчиков, замена видеонаблюдения. Когда приходит время капитального ремонта, «кошелек» дома оказывается пуст. Управляющие компании с легкостью возвращают дом обратно региональному оператору, но денег капремонт уже нет. Чтобы он состоялся, собственникам необходимо будет либо очень серьезно поднять взнос, либо оплатить работы одномоментно», - пояснила Людмила Суслова. 

У жителей было много вопросов, которые они поспешили задать депутату. В ходе трехчасового диалога Людмила Суслова дала исчерпывающие разъяснения по каждому, а также взяла в работу обращения граждан.