В "Коммунальный дозор" часто приходят активисты домовых советов, которые устали от произвола управляющих компаний, но при этом категорически отвергают идею создания у себя ТСЖ (или, как правильно говорить теперь, ТСН – товарищество собственников недвижимости). Мол, не потянем... Но опыт дома № 283 по улице Юрина показывает – даже в безвыходной ситуации ничего невозможного нет!

В кругу активистов "Коммунального дозора" Надежду и Светлану Сорокиных, которые сегодня управляют домом на Юрина, 283, в шутку зовут "мать и дитя". Но коммунальные испытания, которые выпали на их долю, едва ли можно назвать шуточными. С 2011 по 2014 год их 120-квартирная пятиэтажка находилась в крепких руках управляющей компании "ДЕЗ-2". Но, как водится, деньги УК собирала исправно, а делать толком ничего не делала, что изрядно сердило жильцов. "В 2011 году комитет ЖКХ Барнаула выделил заем на капремонт крыши дома, а ДЕЗ часть денежных средств – а это ни много ни мало 332 тысячи рублей! – присвоил себе (в настоящее время возвращает выплаченные жильцами деньги на погашение займа в КЖКХ). А с 2013 года ДЕЗ неожиданно повысил нам тариф сразу на 40 процентов. Больше года мы ходили по прокуратурам, жилинспекциям, потом в суд подали. И выиграли", – вспоминает Надежда Сорокина. Перерасчет на бумаге УК произвела, но деньги (в общей сложности 170 тысяч рублей) так не вернула. "Накануне майских праздников 2014 года ДЕЗ прислал уведомление о расторжении договора. Видимо, решили лучше так, чем возвращать средства обратно", – смеется домком.

В экстренном порядке Надежда Емельяновна полезла в Интернет штудировать списки барнаульских компаний. И уже через пару недель жильцы дома проголосовали за новую "управляшку" – "ЖЭК Петровское". Но в ее управлении дом на Юрина, 283 пробыл ровно год. Руководство компании, судя по всему, оказалось не настолько выдержанным, чтобы справиться с законными требованиями домкома в виде четырехстраничного протокола разногласий к проекту договора на новый срок. И когда в мае 2015 года срок старого договора истек, УК от дома также отказалась. "Весь договор переделали и хотите, чтобы мы с вами работали?" – цитирует Сорокина работниц "Петровского".

"Ситуация смешная и одновременно грустная, – вдруг серьезно констатирует собеседница. – Я же требую ровно то, что положено. После второго отказа ощущение было двоякое: надо уходить в ТСН, но боязно. А с другой стороны, куда еще?" На собрании инициативной группы решили: было плохо, так что хуже вряд ли будет. И ушли.

У вновь созданного товарищества и его руководителей забот масса: нужно осваивать законодательную базу, выстраивать отношения с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями, отбиваться от чиновников, которые относятся к ТСН с большим подозрением и недоверием. К тому же за полгода в новом статусе пришло понимание, что деятельность по управлению домами только со стороны кажется легкой, особенно когда нет денег на крупные проекты. У Сорокиных нет даже помещения для приема граждан. А потому, пока позволяет погода, они выносят к подъезду стол, приглашают паспортиста и бухгалтера и решают вопросы по благоприятному проживанию жителей дома. Деловые посиделки превращаются в добрососедские. И даже бывшие неплательщики проникаются идеей товарищества и дисциплинируются, ведь в их ТСН все честно.

Напоследок прошу Надежду Сорокину дать напутствие тем домкомам, которые пока только обдумывает идею создания товарищества собственников недвижимости. Будущим председателям она легкой жизни не обещает: "Первый год самый сложный: нужно со всеми заключить выгодные договоры, а для этого необходимо вникать в документы, предлагать варианты в рамках закона. Но когда все войдет в колею, хуже, чем в УК, точно не будет! Особенно, если подберется сильное, сплоченное правление".

...Кстати, соседи по Юрина, 285 уже присматриваются к опыту Надежды Сорокиной и подумывают войти в структуру ТСН...